Marknaden för småhus och villor börjar se bättre ut. De nya lånereglerna underlättar och experterna spår bättre tider.
Det innebär att fler överlåtelsebesiktningar kommer behöva utföras och där kan en certifierad besiktningsman göra stor skillnad. Köparen kan då lita på att överlåtelsebesiktningen blir väl genomförd vilket ger både en mer rättvisande värdering av huset och ett tryggare köp med minskad risk för dolda och kostsamma fel.
Vi har frågat vår populäre föreläsare Dennis Andersson, om besiktningsmannens roll och vad en överlåtelsebesiktning faktiskt innebär. Dennis är byggjurist och lärare på vår nya utbildning certifierad besiktningsman.
Fritt, omväxlande – och ansvarsfullt
– Att genomföra besiktningar är både roligt och omväxlande, menar Dennis. Man får vara ute på många platser och det är ett fritt jobb. Men det gäller att vara rörlig och kunna krypa in i både krypgrund och kattvind! Självklart innebär det också en del ansvar och det krävs erfarenhet.
En överlåtelsebesiktning är ett sätt att uppfylla köparens undersökningsplikt. En lekman får genomföra den men det kan vara tufft och svårt. Den som vill arbeta professionellt som besiktningsman bör definitivt ha en ha byggnadsteknisk bakgrund som till exempel snickare eller bygg- och anläggningsingenjör.
Det är också viktigt att vara insatt i hur regelverket är konstruerat. Man behöver ha både teknisk och juridisk kunskap och känna till vad som står i jordabalken.
Känna till gamla byggnaders riskkonstruktioner
– Dessutom är det väldigt bra att veta hur man byggde hus förr, tipsar Dennis. Det är ju ofta äldre hus som ska besiktigas, med annorlunda byggnadskonstruktioner som uppfyllde den tidens byggnormer. Vad är riskkonstruktioner i dessa byggnader? Det har visat sig att vi förr inte var så duktiga på exempelvis fukt. Det är ofta man ser bottenplattor utan dränering eller krypgrund med fuktskador
Förpliktelserna för besiktningsmannen är mer omfattande än för en vanlig köpare, eftersom något som är dolt för köparen är inte alltid dolt för den som är kunnig. Besiktningsmannen ska göra en djupare analys av byggnadstekniska brister än vad som kan förväntas av en genomsnittlig lekman.
– I ett fall var jag med om att hitta blåbetong i en konstruktion som var lite dold, varpå köparen kunde få ner priset med 150 000 kr, berättar Dennis.
Teknisk kompetens behövs, men också tydlighet
– Därför är de tekniska delarna är väldigt viktiga vid en besiktning, anser Dennis. Att veta vad som kan vara riskkonstruktioner. Då är det bra att använda vedertagna mallar och följa vedertagen metodik. Sådant som du lär dig i Approvus utbildning till certifierad besiktningsman.
– En besiktningsman måste också kunna vara väldigt tydlig, säger Dennis, så att kunden kan dra rätt slutsatser. Man måste förstå sin roll. Förstå svårigheter och möjligheter. Hur man kommunicerar när något är en risk är viktigt. Man kan inte bara säga att ”krypgrund är en risk”. En besiktningsman måste vara mycket mer konkret. Luktar det mögel måste man kommunicera det och undersöka vidare.
– Viktigast av allt, påpekar Dennis, är att en väl genomförd besiktning medför att köparen kan få rätt pris från början och man undviker skadestånd och processer. Felen som hittas kan man kompensera för genom att reglera köpeskillingen och då kan köparen sova gott på natten!
Främsta anledningarna till att anlita en certifierad besiktningsman:
- Uppfyller undersökningsplikten
- Hög teknisk kompetens
- Opartisk bedömning
- Följer branschstandard
- Ansvarsförsäkrad
- Minskar risken för framtida tvister
Det här lär du dig på utbildningen till certifierad besiktningsman
- De juridiska spelreglerna
- Kritiska konstruktioner, skador och dess orsaker
- Arbetsmetodik och rapportskrivning